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Le diagnostic mérules

Le diagnostic mérules constitue un état parasitaire obligatoire lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier soupçonné d’être infesté ou situé dans une zone déclarée à risques par arrêté préfectoral, ce qui est souvent le cas en Bretagne, territoire au sein duquel le taux d’humidité est important.

En effet, la mérule est un champignon lignivore, c’est-à-dire qui s’attaque à toutes les parties boisées, humides, obscures et confinées d’un bâtiment, ce qui entraine leur décomposition.

Un tel phénomène fragilise alors considérablement le bâti tout en étant susceptible de causer aux occupants du bâtiment des problèmes respiratoires conséquents.

Expertise dont la durée de validité est de courte durée puisqu’elle n’excède pas six mois, le diagnostic mérules, comme beaucoup d’autres diagnostics avant vente permet de dégager la responsabilité du vendeur en cas de découverte de vice caché.

Il est aussi judicieux pour le bailleur de le faire réaliser en cas de location, pour informer le locataire si ce type de risque existe dans le périmètre du bien qu’il s’apprête à occuper.

Opéré par un diagnostiqueur immobilier certifié état parasitaire, le diagnostic mérules est mis en œuvre selon une méthodologie très précise qui fait appel à de multiples qualités de la part de l’expert.

En effet, comme le diagnostic mérules se base sur une investigation visuelle, qui n’implique aucun sondage destructif, le spécialiste qui intervient doit être doté d’une forte intuition en plus de connaissances pointues en matière de calcul du taux d’humidité d’un bois, notamment à l’aide d’un humidimètre, appareil électronique très utile au sein de cette expertise.

Bien entendu, en cas de présence d’un parasite telle que la mérule pleureuse, champignon qui se propage avec beaucoup d’ampleur et dont le développement est optimal à un taux d’humidité de 35 %, des travaux sont de rigueur pour pouvoir mener une transaction de vente jusqu’à son terme.  

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