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Le DTG : Diagnostic Technique Global

Comment lutter contre la vétusté des copropriétés modestes et leur dégradation causée souvent par l’endettement des copropriétaires ?

Pour répondre à ce besoin essentiel, la loi Alur a mis en œuvre depuis janvier 2017 un vaste chantier de lutte contre cet état de fait à travers le DTG ou diagnostic technique global, expertise exhaustive qui couvre des aspects très variés d’un immeuble de plus de dix ans et qui s’applique dès la création d’une copropriété ou dans le cadre d’une procédure d’insalubrité, si nécessaire.

Mais pour aller plus loin, les pouvoirs publics ont eu la bonne idée d’offrir cette opportunité à toute copropriété, en enjoignant que cette démarche puisse être choisie au cours d’une assemblée générale, à travers un vote à la majorité simple.

Mais comment le DTG permet d’atteindre l’objectif annoncé ?

En fait, le DTG, réalisé par un professionnel certifié, passe au peigne fin de nombreux aspects de la copropriété comme par exemple, l’état général de ses parties et équipements communs, la situation du syndic au regard de ses obligations issues de lois et règlements divers.

Mais la mission du diagnostiqueur immobilier qui réalise le diagnostic technique global ne s’arrête pas là, puisqu’elle implique aussi une étude pour améliorer la situation de l’immeuble et pour mesurer sa performance énergétique au travers d’un bilan qui se décline soit par un DPE collectif soit par un audit.

Au final, et c’est là que le DTG témoigne toute son ampleur, l’expert élabore un programme de rénovation sur dix ans, qui bien que chiffré sommairement, permet d’avoir un aperçu global et très intéressant des besoins de l’immeuble à plus ou moins long terme, et qui ne se traduit pas par des charges trop lourdes pour les copropriétaires, puisqu’elles peuvent être étalées dans le temps.  

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